11月25日晚間，宋城演藝發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“宋城演藝”）發(fā)布公告稱，擬收購緊鄰宋城景區(qū)的杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“宋城實(shí)業(yè)”）100%股權(quán)，一次性納入約140畝核心用地。交易完成后，宋城景區(qū)整體用地面積將由原先的67畝擴(kuò)大至約200畝，核心板塊與西湖風(fēng)景區(qū)、五云山、梅家塢、錢塘江、浙江省博物館、非遺館以及改善居住區(qū)緊密相連，形成杭州極為稀缺的文旅黃金版圖。

深耕行業(yè)三十余年，宋城景區(qū)以《宋城千古情》等代表作品持續(xù)輸出高質(zhì)量文化內(nèi)容，顯著帶動了周邊土地和物業(yè)價值的持續(xù)提升。然而，受制于有限用地，宋城景區(qū)目前游覽線路僅約1公里，建筑面積和景區(qū)功能不匹配，已難以承載宋城演藝“核心大本營”和“演藝王國”的發(fā)展訴求。

土地瓶頸進(jìn)一步限制了宋城演藝面向年輕人、親子客群、沉浸式娛樂、新科技演藝等內(nèi)容的布局，新項(xiàng)目因缺乏空間難以落地，景區(qū)在“深度游、長時間、高客單價”成為行業(yè)主流趨勢的當(dāng)下顯露出短板。

有文化產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，此次擴(kuò)容意味著宋城演藝將把原有約1公里的游覽線路，擴(kuò)展至約4公里，形成層次更豐富、停留時間更長的閉環(huán)式演藝度假區(qū)，首次擁有足夠的物理空間去承載“多劇場、多內(nèi)容、多時段”的深度體驗(yàn)式產(chǎn)品體系。過去受制于空間的內(nèi)容創(chuàng)新現(xiàn)在具備了落地條件，這將會帶來內(nèi)容迭代、客流結(jié)構(gòu)升級的聯(lián)動效應(yīng)，利好公司中長期增長。

在空間布局上，新擴(kuò)展區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)補(bǔ)足親子板塊、年輕人板塊和AI空間等此前相對薄弱的內(nèi)容，圍繞沉浸式演藝、互動體驗(yàn)、夜游經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)節(jié)和主題活動等多元場景進(jìn)行系統(tǒng)升級。宋城景區(qū)有望從“單一景區(qū)”邁向“演藝王國”，從一臺演出帶動周邊，升級為多劇場、多業(yè)態(tài)、多日停留的綜合文旅集群。

宋城演藝此次收購，既是補(bǔ)齊宋城景區(qū)用地短板的主動作為，也是面向未來、布局新內(nèi)容、新業(yè)態(tài)的前瞻之舉。

旅游商業(yè)領(lǐng)域人士表示，從行業(yè)周期性波動與供給側(cè)結(jié)構(gòu)看，宋城演藝此次擴(kuò)容不僅改善了原有景區(qū)的“容量瓶頸”，也為其深度游產(chǎn)品線、IP生態(tài)以及新型科技演藝的規(guī)?；瘧?yīng)用提供了條件，具備明顯戰(zhàn)略縱深價值。

不僅如此，本次收購具備明顯的戰(zhàn)略必要性和稀缺性。一方面，核心地段可開發(fā)用地在西湖——錢塘江——五云山這一帶已極為有限，宋城演藝鎖定“絕版地塊”，在空間上為持續(xù)擴(kuò)張預(yù)留了充足彈藥；另一方面，核心景區(qū)的規(guī)?；⒓夯?，將強(qiáng)化公司在演藝內(nèi)容輸出、IP孵化、藝術(shù)節(jié)舉辦、城市文化客廳打造等方面的綜合能力，為業(yè)績增長提供更穩(wěn)固的支撐。

宋城演藝在公告中表示，宋城景區(qū)不僅是宋城演藝的起點(diǎn)，更是其品牌和模式的示范樣本。值此宋城景區(qū)開業(yè)30周年之際，通過此次收購實(shí)現(xiàn)從“緊繃用地”到“舒展布局”的跨越，將有助于老景區(qū)在激烈的文旅競爭中保持領(lǐng)先地位。

隨著規(guī)劃逐步落地，宋城景區(qū)有望以更大體量、更強(qiáng)內(nèi)容和更高承載力，成為名副其實(shí)的“演藝王國”，繼續(xù)為投資者和社會創(chuàng)造長期價值。

（來源：證券日報網(wǎng) 吳文婧）